遼寧朝陽房地產項目 三合國王花園項目介紹

朝陽三合國王花園工程簡介

本工程坐落于三合家園南側、西臨龍山街、南側有擬建17萬平方米的興隆大家庭購物中心，工程占地面積148.3畝，建筑面積約14萬平方米，規劃建設商業網點、多層住宅、高層住宅、多層情景洋房、雙拼洋房、聯排別墅。希望以此為開端，聚集人氣，逐步向北拓展。

1. 工程概況
   1. 整個小區分為A區、B區、C區，其中A區有小高層（11層）、多層（6層），B區有多層（6層），C區有情景洋房（4層）、雙拼別墅（4層）和聯排別墅，沿街建筑1-2層為商業用房，所有網點層高一層為3.9米，二層為3.6米，地下部分為地下商網，商網開間為6米-12米，商網面積（地上）為50-250平方米，所有樓房均設閣樓和地下室。A區、B區及情景洋房均設地下停車場，B區設有公建用房600多平方米，小區東側三角地擬建會館、游泳館、幼兒園和網球場等場所。
   2. 工程結構形式
      1. 整個小區多層住宅采用框架結構：框架結構由梁、板、柱構成，構件截面較小，空間開敞，建筑平面布置靈活，能為建筑提供靈活的適應空間。
      2. 小高層、洋房、別墅采用框架剪力墻結構：

① 框-剪結構其建筑空間布置靈活，更容易滿足使用功能需要有較大空間區域的要求。比如小高層弧形窗部位由六段剪力墻結構圍合而成，取締了設在弧形窗中間空間內的框架柱，大大的增加了使用空間和透視度，更好的增加了房間的合理性，提高了居室的品味。

② 由于框-剪結構在水平荷載下，大部分剪力由剪力墻承擔，底層的框架柱截面尺寸可以做的不必過大而節約使用空間。如小高層框架柱采用框-剪結構時，其截面尺寸比框架結構縮小100—200mm，增加了合理的使用空間。

③ 與框架結構相比框-剪結構能更靈活的用于復雜造型房間設計，如情景洋房和別墅在設計時由于考慮外立面錯綜復雜的造型，避免居室內使用空間的浪費，可采用局部剪力墻結構。

二、小區設計特點

1.整個小區采用地中海風格進行設計，立面設計根據居住建筑的特點以及西班牙新古典主義建筑風格，結合景觀、庭院、廣場，塑造現代情景城生活方式，在設計格調上有機結合了地中海、意大利風情，在形體上運用簡單、圓潤的線條、門廊、圓拱和鏤空等元素，是一種現代意識的復古，使樓盤散發與眾不同的獨特魅力。

① 采用弧形結構：包括墻體、護欄、門窗框架、屋頂。

② 外墻一、二層采用文化石，三層以上為品牌涂料。       ③ 裝飾性煙囪。

2.全地下停車場,A區、B區和情景洋房地下部分均為貫通式地下車庫，地下車庫整體層高4.5米，車道凈寬7米，車庫規格為開間3.3—4.2米，進深為5.5—6米，凈面積達18.5—25.2平方米，卷簾式車庫門。A區、B區各設兩個出入口。

① 全部采用地下車庫，為業主的愛車提供了一個安全的保障。

② 徹底做到人車分流：人車分流將行人和機動車完全分開互不干擾，徹底保障小區居民在小區內的交通安全，人車分流已經成為樓盤成熟品味的衡量標準之一，真正做到了從“以人為本”到“人車兼顧”。

③ 為小區的景觀綠化提供了充足的空間保障，通過地下電梯、樓梯可以直接入戶，讓小區院落變成一個綠地公園步行街。

3.情景洋房：

① 超值空間：客廳開間達4.5米，居室開間為3.3-3.6米，層高為3米。

② 安全可靠：采用框剪結構用堅固的品質讓消費者享受實實在在的安全可靠。

③ 超大面寬：戶型空間的合理科學體現了豐富的空間感，功能上實現了會客區、居住區、功能區的完全分離，高低錯落的外觀、疏密有致的景觀、超大的采光面寬體現了融合多元化的歐式設計理念。

④ 退臺設計：和陽臺不同的是退臺無頂蓋，退臺設計真正做到了坐在家中就可以擁有天與地、戶戶一個大花園、家家頭頂一片天，退臺設計讓家最大程度的迎接陽光和空氣。

4.別墅：獨門獨院，上有獨立空間、下有私家花園領地，私密性強。

① 別墅沒有公攤面積。

② 設有室內車庫。

③ 豪華客廳，面積可達60多平方米。

④ 每個居室均設衛生間，部分居室設有更衣室、餐廳。

⑤ 有獨用電梯。

⑥ 地下室部分設有棋牌室、健身房等。

5.下沉式庭院：打造與自然相融的住宅，吸取住宅文化精髓，小區內所有多層住宅和情景洋房均設有下沉式庭院，特別是多層住宅，所有一層、負一層、下沉式庭院及花園構成了一個類情景洋房區。

① 這一設計不僅有效的將陽光和新鮮空氣引入地下室，而且為地下室創造了一個良好的庭院景觀，使庭院的舒適性和功能都得到了全面提升。

② 空氣質量完全改觀，在面向景觀（庭院）部分采用大面積開門、開窗達到內外通風，實現自然采光。

③ 增加了家庭娛樂、室外活動休閑的功能區。

④ 沉入房屋下方，又可以象入戶花園一樣，帶給人家濃郁的歸屬感，一頭連接的是自然，另一頭就是溫情的家居生活，這種庭院通過高低層次的打造，給空間帶來更加豐富的視覺感和使用的可能性，保證與自然的高度接觸性。

6.戶型特點：

① 整個小區戶型面積：普通住宅面積區間45-125平方米、情景洋房137-148平方米、雙拼別墅700平方米、聯排別墅230-270平方米。

② 所有戶型經嚴格把關，戶型設計非常合理，做到所有空間用到極致。符合大客廳小居室的特點，客廳開間一般為3.9-4.5米，居室開間為3-3.6米，衛生間在3.5-5平方米之間，廚房盡可能靠近陽臺和外墻設計，將所有主管道設于樓梯間管道井內，大大增加了廚房間的使用面積，使得每個戶型都有比較理想的餐廳位置。

③ 除了6個單元一梯三戶外，其他所有多層住宅均為一梯兩戶，使得住宅為南北通透。

④ 所有住宅層高均為3米，B區大部分戶型成半越式，落差為450mm，使得整個戶型錯落有致，增強整體戶型的立體效果，層次感強。

三、公建設施

1.電梯：小高層、情景洋房、雙拼別墅均設電梯并通地下室。

2.樓梯間：白鋼扶手、理石踏步、墻體大白、聲控燈。

3.外墻：

① 保溫：采用60厚B1級擠塑保溫板

② 一、二層外墻采用文化石貼面，三層以上采用高級涂料（真石漆）

③ 屋面為坡屋面，SQ防水層。

4.門窗：

① 多層為品牌防盜門（市場占有率前五名）、高層為防火門。防盜門面板厚度≥0.8mm、框料厚度≥1.5mm、夾層為聚氨酯發泡、鎖為保德安鎖，防火門標準按國家相關消防規范制作。

② 窗：品牌斷橋鋁窗，采用隔熱斷橋鋁型材和中空玻璃，具有節能、隔音、防噪、防塵、防水等功能，斷橋鋁窗比普通窗熱量損失減少一半，隔聲量達29分貝以上，水密性、氣密性良好，均達國家A1類標準。

5.小區監控系統：整個小區監控無死角，包括園區監控與地下停車場內監控。

6.門禁系統：包括小區主入口、車庫入口、電梯入口，使整個小區形成一套完整的一卡通門禁系統。

四、供暖方式

   本小區均采用水源地熱，水源地熱利用的是清潔的可再生能源，其水溫穩定，冬季取暖可穩定控制在20-25℃，取暖費用與普通取暖相同，但取暖效果遠好于普通供暖，如朝陽怡盛園小區和綠波園小區均采用水源地熱，均得到業主的好評。

綜上所述，三合國王花園小區具備了與購物、休閑、娛樂、餐飲、舒適居住于一體的完美住宅小區，也是三合公司在朝陽塑造的一個高端居家之所，望各位莫失良機，三合公司全體員工真誠希望大家能成為三合國王花園的業主，更愿意為大家服好務，也真誠的希望大家能成為三合公司的朋友，為三合公司的發展提出寶貴的意見和建議。