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朝陽10年房地產計劃供地890萬平

2020-10-28 14:42:19 作者:朝陽愛房網 來源:朝陽愛房網 點擊 評論

朝陽房地產進入市場化階段

已經經過了近20年的時間

從2008年朝陽房地產均價在2500元/平發展到現在的近6000元/平

期間經歷了很多波瀾

今天朝陽愛房網就從土地計劃供給的角度回顧這10多年的歷程

和大家一起展望未來朝陽房地產發展趨勢

需要說明2個問題

1、本文數據來自官方發布數據

2、本文數據均是房地產住宅計劃土地供給,不是實際的土地供給,實際土地供給朝陽愛房網會另外寫文章分析

3、本文的土地數據均是占地面積,不是建筑面積,本次數據朝陽10年近890萬平的占地面積,建筑面積1000多萬是正常的。

4、文中朝陽市區土地2009、2011、2012這3年的土地計劃供給沒有數據,這3年正處于朝陽房地產蓬勃發展的階段,數據一定不小


一、朝陽房地產蓬勃發展之后的長期調整期

1、2008-2012年蓬勃開發

因為土地市場要早于房地產市場

計劃供給要更早一些,所以這一段朝陽的土地供給十分活躍


朝陽房地產市場放開市場化之后,進入蓬勃發展期,市場銷售旺盛,價格從最初的1000多近2000元,一路上漲,成交量也逐步上漲,長期積壓的房地產需求釋放,城市的改善型購房+農村進城,成就了朝陽蓬勃的房地產發展,雖然經歷了2009年亞洲金融風波,但是很快就恢復了,期房銷售、單位團購、賣房號、房地產投資,市場表現十分活躍,


2、2014-2020年艱難調整

市場低迷

開發商拿地熱情很低

土地計劃供給也減少很多

朝陽房地產進入長期的調整階段

一直到2014、2015年大量抵賬房出現在市場上,朝陽房地產疲態出現,大量抵賬房圖拖垮了部分開發商,抵賬房低價沖擊市場,存量小的開發商想辦法清盤離場,體量大的苦苦支撐,只有位置好、品牌好、產品好的開發商,憑借良好形象在這一輪搏殺中,完勝而歸,不僅房子賣的好,而且樹立了良好的口碑!為日后的持續開發打下基礎!


二、朝陽各縣的房地產市場

朝陽各縣的房地產市場,土地供給節奏基本和朝陽市區一樣,都是經歷了一個階段的蓬勃發展,目前都進入了長期的調整階段!

下圖

朝陽5個縣的房地產土地供給,按照大小排序:建平、凌源、朝陽縣、喀左、北票!

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1、朝陽縣

朝陽縣距離朝陽市區近,很多朝陽市區的房地產需求通過朝陽縣釋放了,這2年土地供給出現反彈,這是因為新縣城房地產創新發展,通過開發一些別墅類的高端項目,在激烈的市場找到了生機,因為土地價格低,別墅類的開發空間足夠大,可以吸引朝陽市區部分客戶都新縣城購房,同時也有新縣城逐漸成型,一些產品競爭力大的項目依然有市場機會。

2、北票的市場規劃

北票市場規模小、持續調整

凌源市場沒有波動,也是持續降低


建平經過前期蓬勃發展,目前也進入了小量發展階段!




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