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買二手房簽合同時應考慮的因素

2012-04-02 18:05:56 來源：朝陽愛房網 點擊 評論
我們在購買二手房簽訂買賣合同的時候，一般要著重注意以下四個方面問題，才能避免在辦理過戶手續時發生糾紛，影響合同正常履行。

  一是要注意明確房屋的交接日期、違約責任；

  二是應該注意在附件中注明房屋內附屬設備狀況以及室內裝飾情況。因為你買的是二手房，比如水、電、煤氣、有線電視等的交接，都應該有明確的約定；

  三是應弄清原房主(賣方)是否欠繳契稅，是否應繳營業稅及附加稅賣方在取得該房產時應繳契稅而尚未繳納的，在此次轉讓環節，是必須補繳的。另外，還要注意賣方購買該房屋是否滿2年，如果不滿2年對外出售，賣方還要繳納營業稅及附加．充分考慮上述因素，明確納稅繳款責任，避免到辦理過戶時發生糾紛；

  四需要明確在交房前后的各種費用，如欠不欠物業管理費、水電費、取暖費等，費用都應該由誰來結清。

  只有考慮充分，約訂詳細，責任明確的合同，才能避免糾紛，順利實現交易。
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