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二手房買賣雙方如何辦理產權過戶業務

2012-04-02 18:05:08 來源:朝陽愛房網 點擊 評論

 

買賣雙方到產權處預審窗口進行交易預審、查檔、領取產權交易協議書→契稅征收窗口繳稅→產權處受理窗口受理→5日后到產權處繳費窗口繳費→領證窗口領取房屋產權證。

  房屋買賣雙方應持下資料,到稅收征收窗口審核雙方納稅義務。

  (1)購買方居民身份證;

  (2)房屋交易協議書《產權處規范文本》;

  (3)原房屋產權證;

  (4)原契證;

  (5)《查檔證明單》。

  賣方:稅收征收窗口將首先審查賣方是否欠繳契稅及印花稅,是否應繳營業稅。

  一是賣方原購買此房屋時,是否按規定繳納了契稅,如果賣方不能提供契稅稅票,且經契稅納稅信息數據庫查詢,沒有查詢到繳稅信息的,賣方應補繳契稅,領取契證。契稅計稅價格按(查檔證明》注明的取得房屋價款計算。

  二是審查賣方是否應繳納營業稅。持有未超過2年的住房,以此次轉讓的全額計繳營業稅及附加;超過2年的非普通住房,以此次轉讓及價格與上次購買時支付價款之差繳納營業稅及附加稅。如果銷售或轉讓二手是經營用房(非住房)的,無論其持有是否超過2年,均以其全部收入減去購置(或抵債時的作價)后的余額為計稅依據,計算征收營業稅及城建、教育費附加。但抵扣時須提供原銷售不動產結算發票。

  買方:應繳納契稅和印花稅。

  繳納契稅。稅收征收窗口根據協議交易的申報價格,結合同等地段正常交易價格確定契稅計稅價格,納稅對此計稅價格持有異議,由于具有法律資質的鑒證機構進行評估價格,以評估價作為計稅價格,征收契稅,開具新契證,并將契稅完稅憑證粘貼于契證后頁粘貼處。同時回收注銷原契證。

  繳納印花稅。房屋購買方按產權轉讓書據征收印花稅。即按交易合同記載金額的萬分之五的稅率對買賣雙方征收印花稅。同時繳納房屋產權證定額印花稅,《印花稅暫行條例》規定,房屋產權證照按每本5元定額購買印花稅票,自行粘貼于證照首頁右上角,并自行畫銷。

 

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